Das Vorhaben zuerst beschreiben
Eine neue Überdachung, eine Nutzungsänderung im Dachgeschoss und ein zusätzliches Geschoss sind unterschiedliche Aufgaben. Halten Sie fest, was entstehen soll, welche Nutzung geplant ist und welche vorhandenen Bauteile geändert werden. Lageplan, Maße, Grundriss und Ansichten helfen, die Fragestellung für die Bauberatung zu konkretisieren.
Bauberatung und verbindliche Prüfung unterscheiden
Die Stadt Düsseldorf bietet Bauberatung an. Eine erste Beratung unterstützt die Orientierung, ist aber nicht mit einer Genehmigung gleichzusetzen. Fragen zu Planungsrecht und notwendigen Verfahren sollten auf das Grundstück und den beschriebenen Entwurf bezogen werden. Aus der Genehmigungsfreiheit einzelner Arbeiten folgt keine pauschale Freistellung eines gesamten Projekts.
Dachausbau: Eine lokale Nutzungsänderungsfrage
Die Stadt weist darauf hin, dass ein Dachgeschossausbau grundsätzlich einer Genehmigung bedarf und in der Regel eine Nutzungsänderung des bisherigen Dachbodens vorliegt. Brand- und Schallschutz sowie Anforderungen an Aufenthaltsräume sind zu beachten. Für den Dachgeschossausbau sollten deshalb Zugang, Nutzung und vorhandener Aufbau gemeinsam beschrieben werden.
Gestaltungsvorgaben sind objektbezogen
Eine örtliche Gestaltungssatzung gilt für ihr festgelegtes Gebiet. So enthält das Düsseldorfer Stadtrecht eine Satzung für den Ortskern Benrath; daraus darf keine pauschale Vorgabe für alle Grundstücke der Stadt abgeleitet werden. Prüfen Sie, ob Ihr Objekt betroffen ist. Für eine Dachgaube sind Dachansicht und Form mit der konkreten Rechtslage abzustimmen.
Diese Unterlagen und Fragen helfen
- Grundstück und Lage des geplanten Bauteils
- Bisherige und gewünschte Nutzung
- Grobe Maße, Zeichnungen und Fotos des Bestands
- Bekannter Denkmalschutz oder vorhandene Bescheide
- Offene Fragen zu Tragwerk, Zugang und Nachbarbauteilen
Bei einer Aufstockung muss auch die Tragfähigkeit des Bestands beurteilt werden. Den Vergleich der Holzbauweisen können Sie als nächste Entwurfsfrage nutzen. Die Holzbauübersicht für Düsseldorf führt zu den jeweiligen Projektanfragen.